| Риски ипотечной деятельности | Кредитный риск | Процентный риск | Риск ликвидности |
Банковские риски подразделяются на систематические и несистематические.
Систематические риски не носят специфического (индивидуального) или местного характера.
Несистематические риски - это риски, свойственные конкретной местной экономике. Большинство ипотечных рисков относятся к систематическим рискам.
Рисков, которым подвергаются участники ипотечной деятельности достаточно много, схематично они представлены на рис. 1. 
Рис.1 - Риски ипотечной деятельности
Ипотечные риски могут быть вызваны разными причинами – экономическими, инфляционными, валютными, налоговыми, политическими, рисками ценных бумаг, рисками неполучения прибыли, рисками банковской неликвидности (ликвидности), неплатежеспособностью клиента, снижением стоимости недвижимости и т.д. Одни из них являются обобщенными рисками - инфляционный, рыночный; другие – пограничными, комплексными с другими рисками, непосредственно или косвенно влияют друг на друга.
Внедрение операций по долгосрочному жилищному ипотечному кредитованию ставит перед банками ряд особых проблем в области управления своими рисками.
Специфика данного вида кредитования, требующая принятия особых мер по управлению рисками, заключается, прежде всего, в следующем:
- долгосрочный характер кредита;
- обеспечение возвратности кредитных средств осуществляется в виде залога жилого помещения, приобретенного на средства кредита;
- способ погашения кредита, при котором платежи распределяются равными частями на протяжении всего срока кредита.
Наиболее характерными рисками, присущими ипотечным кредитным операциям являются следующие:
- кредитный риск,
- риск процентных ставок (процентный риск),
- риск ликвидности.
Кредитный риск – это риск неисполнения заемщиком своих обязательств по кредиту, риск неплатежа.
Риск процентной ставки – это риск недополучения банками прибыли в будущем в результате изменения процентных ставок.
Риск ликвидности возникает при недостатке ликвидных ресурсов у банка и при наступлении сроков платежей по своим обязательствам, возникает в силу несбалансированности активов и пассивов.